রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি | রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কিভাবে শুরু করতে হয়?

Real Estate কি : আমাদের মধ্যে এমন অনেক মানুষ আছেন। যারা আসলে জানতে চান যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি (Real Estate ki)।

তো সহজ কথায় বলতে গেলে, বাড়ি, গাড়ি, ফ্ল্যাট, জমি, অফিস ইত্যাদি কেনাবেচা করাকে বলা হয়ে থাকে রিয়েল এস্টেট।

আর যখন আপনি এই কাজ গুলো কে নিজের ব্যবসায় পরিণত করতে পারবেন। তখন তাকে বলা হবে, রিয়েল স্টেট ব্যবসা।

মূলত আজকের এই আর্টিকেল থেকে আমরা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি এবং কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করা যায়। সে সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য গুলো জানার চেষ্টা করব।

রিয়েল এস্টেট মানে কি? What is Real Estate in bengali

উপরের আলোচনায় আমি আপনাকে বলেছি যে, জমি, বাড়ি, গাড়ি, অফিস, ফ্লাট ইত্যাদি কেনাবেচা করার কাজ কে বলা হয়ে থাকে, রিয়েল এস্টেট।

যার মাধ্যমে মানুষের দৈনন্দিন জীবনের চাহিদা গুলো কে মেটানো সম্ভব হয়।

আপনি আরোও জানতে পারবেন…

আর এই চাহিদা মেটানোর বিনিময়ে যারা রিয়েল এস্টেট এর সাথে প্রত্যেক্ষ ভাবে জড়িত থাকে, তারাও লাভবান হয়ে থাকে।

আর বর্তমান সময়ে ফ্লাট, বাড়ি ক্রয় বিক্রয় করার কাজকেও রিয়েল এস্টেট এর আওতায় ধরা হয়ে থাকে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি?

এতক্ষণের আলোচনা থেকে আমরা জানতে পারলাম যে, রিয়েল এস্টেট মানে কি।

তো এবার অনেকের মনে প্রশ্ন জেগে থাকবে যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি। তাই এবার আমি আপনাকে এই বিষয়টি সম্পর্কে সঠিক ধারণা দেওয়ার চেষ্টা করব।

মনে করুন, আপনার একটি কোম্পানী রয়েছে। যে কোম্পানির মূল উদ্দেশ্যে হলো রিয়েল এস্টেট এর কাজ করা।

এখন আপনি অবশ্যই এই কাজ গুলো নিজের ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে করবেন, তাইনা?

কেননা যখন আপনি রিয়েল এস্টেট এর মাধ্যমে অন্য কারো জমি ক্রয় বিক্রয় করবেন কিংবা অন্য কারো ফ্লাট ক্রয় করবেন।

তখন কিন্তু সেখান থেকে আপনিও আর্থিক ভাবে লাভবান হতে পারবেন। আর সে কারণেই যখন রিয়েল এস্টেট এর কাজ কর্ম গুলো ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে করা হয়।

তখন তাকে বলা হয়ে থাকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা।

রিয়েল এস্টেট এ কি কি ব্যবসা করা যাবে?

আপনারা অনেকেই গুগলে সার্চ করে জানতে চান, রিয়েল এস্টেট এ কি কি ব্যবসা করা যাবে।

তো আপনারা যারা এই বিষয় টি সম্পর্কে জানতে চান। তাদের বলে রাখি যে, আপনি বিভিন্ন ধরনের ব্যবসা করতে পারবেন।

আর বর্তমান সময়ে যে সকল ব্যবসার জনপ্রিয়তা রয়েছে। সেই ব্যবসা গুলো নিয়ে নিচে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো যেমন,

০১ – নির্মাণঃ রিয়েল এস্টেট বিল্ডাররা নতুন বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য ভবন তৈরি করে থাকে। তারা ক্রেতার চাহিদা অনুযায়ী জমি কেনে, বাড়ির জন্য প্রয়োজনীয় নকশা তৈরি করে, এরপর সেই বাড়ি নির্মাণ করে।

তারপর সে গুলো কে নতুন সম্পত্তি হিসেবে বিক্রি করে।

০২ – বিক্রেতাঃ রিয়েল এস্টেট বিক্রেতারা বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য সম্পত্তি বিক্রি করে।

তারা গ্রাহকদের খুঁজে পেতে এবং সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে, চুক্তি লিখতে এছাড়াও সম্পত্তি লেনদেন সম্পন্ন করতে সাহায্য করে।

০৩ – বিনিয়োগকারীঃ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি কেনে এবং ভাড়া দেয়। তারা তাদের লাভের জন্য সম্পত্তি কিনতে এবং বিক্রি করতে পারে।

এছাড়াও তারা সম্পত্তি ক্রয় বিক্রয় করার মাধ্যমে আয় পেতে পারে।

০৫ – মার্কেটিং – রিয়েল এস্টেট মার্কেটাররা নতুন বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য সম্পত্তি বিক্রি করতে সাহায্য করে থাকে।

এর পাশাপাশি তারা বিজ্ঞাপন তৈরি করে, সোশ্যাল মিডিয়া মার্কেটিং করে এবং গ্রাহকদের সাথে যোগাযোগ করে।

০৬ – অর্থায়নঃ রিয়েল এস্টেট ফাইনান্সাররা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে। তারা ঋণ, বন্ধক এবং অন্যান্য আর্থিক পণ্য প্রদান করে থাকে।

যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের এবং অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের সম্পত্তি কিনতে এবং বিক্রি করতে সাহায্য করে।

বর্তমান সময়ে আপনি যে সকল রিয়েল এস্টেট এর ব্যবসা করতে পারবেন। সেই ব্যবসা গুলোর তালিকা উপরে উল্লেখ করা হয়েছে। তবে যদি আপনি এই ধরনের ব্যবসা শুরু করতে চান।

তাহলে অবশ্যই আপনাকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করার সঠিক নিয়ম গুলো সম্পর্কে জানতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কিভাবে শুরু করতে হয়?

যদি কোন একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট এর ব্যবসা শুরু করতে চায়। সেক্ষেত্রে অবশ্যই তাকে জানতে হবে যে, কিভাবে সঠিক উপায়ে এই ধরনের ব্যবসা শুরু করা যায়।

আর আপনি যদি তাদের মধ্যে একজন হয়ে থাকেন। তাহলে আপনি নিচে দেখানো পদ্ধতি গুলো ফলো করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার চেষ্টা করবেন। যেমন,

০১ – ব্যবসা করার সঠিক পরিকল্পনা করুন

প্রতিটি কাজের ক্ষেত্রে আমাদের সঠিক ভাবে পরিকল্পনা করা উচিত। ঠিক তেমনি ভাবে যখন আপনি রিয়েল স্টেট ব্যবসা শুরু করবেন।

তখন আপনাকে অবশ্যই আগে থেকেই এই ব্যবসা শুরু করার সকল পরিকল্পনা তৈরি করে রাখতে হবে।

কেননা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মধ্যে যেমন মুনাফা লাভ করার সম্ভাবনা রয়েছে। ঠিক তেমনি ভাবে আপনার লস হওয়ারও প্রচুর পরিমাণ সম্ভাবনা থাকবে।

আর সে কারণে অবশ্যই আপনাকে যথাযথ পরিকল্পনার মাধ্যমে সামনে এগিয়ে যেতে হবে।

০২ – মূলধন বিনিয়োগ করুন

ব্যবসা করার প্রথম ধাপ হলো মূলধন বিনিয়োগ করা। ঠিক তেমনি ভাবে যখন আপনি রিয়েল এস্টেট এর ব্যবসা শুরু করবেন।

তখনও আপনাকে পর্যাপ্ত পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে। আর আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করার জন্য কি পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে।

তা আপনাকে আগে থেকেই পরিকল্পনা করে রাখতে হবে।

কেননা এই ধরনের ব্যবসা চলাকালীন সময়ে যদি আপনার অর্থ সংকট হয়। তাহলে আপনাকে সবকিছু চেয়ে চেয়ে দেখতে হবে, অথচ আপনি কিছুই করতে পারবেন না।

তাই অবশ্যই আপনাকে বিনিয়োগ করার মত পর্যাপ্ত অর্থ সংগ্রহ করতে হবে। তারপর এই ধরনের রিয়েল এস্টেট এর ব্যবসা শুরু করতে হবে।

০৩ – আপনার ব্যবসার নিবন্ধন করুন

যদি আপনি কোন প্রকার ঝামেলা ছাড়াই আমাদের বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট এর ব্যবসা করতে চান।

তাহলে অবশ্যই আপনাকে নিজের ব্যবসাটি কে নিবন্ধন করে নিতে হবে। আর যখন আপনি এই নিবন্ধন এর কার্যক্রম সম্পন্ন করতে চাইবেন।

তখন আপনার নিকট প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস গুলো থাকতে হবে।

তো রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নিবন্ধন করার জন্য নির্দিষ্ট কিছু নিয়ম কানুন রয়েছে। যে নিয়ম কানুন গুলো সম্পর্কে অবশ্যই আপনার জেনে রাখা দরকার।

আর যদি আপনি সে গুলো সম্পর্কে জানতে চান। তাহলে এখানে ক্লিক করে যাবতীয় তথ্য গুলো জেনে নিতে পারবেন।

০৪ – ব্যবসার জন্য অফিস তৈরি করুন

সত্যি বলতে আপনি যদি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় সফলতা পেতে চান। তাহলে অবশ্যই আপনার নিজস্ব একটি অফিস থাকতে হবে।

যে অফিসের মধ্যে আপনার কাস্টমার যে কোনো সময় খুব সহজে আসতে পারবে। আর আপনার সাথে যোগাযোগ করতে পারবে।

তবে যখন আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অফিস তৈরি করবেন। তখন অবশ্যই আপনার অফিসের পরিবেশ সুন্দর রাখার চেষ্টা করবেন।

যেন মানুষ আপনার অফিসে এসে তাদের মনের মধ্যে কোন ধরনের সংশয় তৈরি না হয়।

০৫ – নিজের মধ্যে অর্থনৈতিক জ্ঞান বৃদ্ধি করুন

যেহেতু আপনি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করবেন। সেহেতু অবশ্যই আপনার মধ্যে পর্যাপ্ত অর্থনৈতিক জ্ঞান থাকতে হবে।

কেননা এই ধরনের ব্যবসা করার জন্য প্রচুর পরিমাণ টাকা বিনিয়োগ করার দরকার হয়। আর যখন আপনি এই ধরনের ব্যবসা চলমান রাখবেন। তখন আপনাকে প্রতিনিয়ত কেনা বেচার মধ্যে থাকতে হবে।

সেক্ষেত্রে কিভাবে কেনাবেচা করলে আপনার লাভ হবে। আর কিভাবে কেনাবেচা করলে আপনি লসের হাত থেকে রক্ষা পাবেন সে সম্পর্কে সঠিক তথ্য জানতে হলে।

আপনি আরোও পড়তে পারবেন…

মূলত সে কারণে অবশ্যই আপনার মধ্যে পর্যাপ্ত অর্থনৈতিক জ্ঞান থাকতে হবে। কিন্তু যদি আপনার মধ্যে এই অর্থনৈতিক জ্ঞান না থাকে।

সেক্ষেত্রে কিন্তু আপনি আপনার লাভ ক্ষতির কোন হিসাব মিলাতে পারবেন না।

০৬ – নিজের ব্যবসাকে একটি ব্রান্ড তৈরি করুন

মনে রাখবেন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার ক্ষেত্রে আপনি তখনই সফলতা অর্জন করতে পারবেন। যখন আপনি আপনার ব্যবসাকে একটি ব্র্যান্ড হিসেবে পরিচিত করতে পারবেন।

কেননা এই ধরনের ব্যবসা করার ক্ষেত্রে মানুষের কাছে বিশ্বাসযোগ্য হতে হয়।

সেক্ষেত্রে যদি আপনি মানুষের নিকট বিশ্বাসযোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। তাহলে আপনার কোম্পানি কে একটি ব্র্যান্ড হিসেবে তৈরি করতে খুব বেশি সময় লাগবে না।

তাই অবশ্যই আপনাকে এই বিষয়টি কে সবচেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ প্রদান করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার লাইসেন্স লাগবে কি?

আমাদের মধ্যে এমন অনেক মানুষ আছেন। যারা আসলে জানতে চান যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার লাইসেন্স লাগবে কিনা।

তো যারা আসলে এই বিষয়টি সম্পর্কে জানতে চান। তাদের বলে রাখি যে, বাংলাদেশে এই ব্যবসা করার ক্ষেত্রে অবশ্যই আপনার আইনি বৈধতা নেওয়া দরকার হবে।

আর এই আইনি বৈধতার জন্য আপনার ব্যবসা টি কে অবশ্যই নিবন্ধন করে নিতে হবে।

তো এই ব্যবসার নিবন্ধন করার জন্য আপনাকে কি কি নিয়ম ফলো করতে হবে। সেই নিয়ম এর লিংক উপরের আলোচনায় উল্লেখ করা হয়েছে।

তবে এবার আমি আপনাদের জানিয়ে দিব যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা নিবন্ধন করার ক্ষেত্রে কি কি ডকুমেন্টস এর প্রয়োজন হয়।

মূলত যখন আপনি বর্তমান সময়ে আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নিবন্ধন করবেন। তখন আপনার নিকট যে সকল ডকুমেন্টস এর প্রয়োজন হবে।

সেই ডকুমেন্ট গুলোর তালিকা নিচে উল্লেখ করা হলো যেমন,

ট্রেড লাইসেন্স থাকতে হবে।
ট্যাক্স আইডেন্টিফিকেশন নম্বর সার্টিফিকেট এর প্রয়োজন হবে।
মূল্য সংযোজন কর এর রেজিস্ট্রেশন নাম্বার প্রয়োজন হবে।
কারিগরী ব্যক্তিদের যোগ্যতার প্রমাণপত্র থাকতে হবে।
রিহ্যাব অথবা ল্যান্ড ডেভেলপার্স এসোসিয়েশন এর সদস্য পদের নিবন্ধনের কপি (যদি থাকে)।

যখন আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নিবন্ধন করবেন। তখন প্রাথমিক ভাবে যে সকল ডকুমেন্টস এর প্রয়োজন হবে।

সেই ডকুমেন্ট গুলোর তালিকা উপরে উল্লেখ করা হয়েছে। তবে এর বাইরে যদি আরো অন্যান্য ডকুমেন্টস এর প্রয়োজন হয়। তাহলে কর্তৃপক্ষ থেকে আপনাকে জানিয়ে দেয়া হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করতে চাইলে অন্তত কত টাকা হাতে থাকা লাগবে?

Real Estate ki এই বিষয়টি নিয়ে এতক্ষণ বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছে। তবে এই আলোচিত আলোচনার পর এখন অনেকের মনে একটি প্রশ্ন জেগে থাকবে।

সেটি হল, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করতে চাইলে অন্তত কত টাকা হাতে থাকা লাগবে।

কিন্তুু এটা আসলে এর নির্দিষ্ট করে বলা সম্ভব নয় যে, আপনার রিয়েল স্টেট ব্যবসা করার জন্য মোট কত টাকার প্রয়োজন হবে।

কেননা আপনার ক্ষেত্রে আসলে কত টাকা লাগবে, সেটা মূলত নির্ভর করবে আপনার ব্যবসার পরিধির উপর।

কিন্তু আপনি যদি আনুমানিক ধারণা নিতে চান। তাহলে আমি আপনাকে বলব যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার জন্য সর্বনিম্ন 10 লাখ টাকা থেকে শুরু করতে হবে।

যদিও বা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে এই পরিমাণ টাকা দিয়ে কিছুই হবে না।

তাই আপনি অন্ততপক্ষে 50 লাখ টাকা নিয়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার শুরু করার চেষ্টা করবেন।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নাম

বর্তমান সময়ে আমাদের বাংলাদেশের মধ্যে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট কোম্পানি রয়েছে। তবে চলমান সময়ে যে সকল রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জনপ্রিয়তা বেশি রয়েছে।

সেই কোম্পানি গুলোর নাম নিচের তালিকায় উল্লেখ করা হলো যেমন,

Rangs Properties Ltd
Sanmar Properties Ltd
Concord Real Estate
Assure Group
Building Technology & Ideas Ltd
Amin Mohammad Group
Bashundhara Group
Navana Real Estate
Anwar Landmark
Sheltech (Pvt.) Limited

উপরের তালিকায় আপনি আমাদের বাংলাদেশের মোট দশ (১০) টি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নাম দেখতে পাচ্ছেন। তবে এগুলো ছাড়াও আরো অনেক কোম্পানি রয়েছে।

যারা দীর্ঘদিন থেকে রিয়েল স্টেট ব্যবসার সাথে যুক্ত রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট মার্কেটিং কি?

আপনি যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করবেন। তখন অবশ্যই আপনাকে আপনার ব্যবসার প্রচার করতে হবে।

এর পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট এর প্রোডাক্ট গুলোর সেল বৃদ্ধি করার জন্য আপনাকে বিভিন্ন মাধ্যমে বিজ্ঞাপন প্রচার করতে হবে।

মূলত এই বিজ্ঞাপন প্রচার করার পদ্ধতিকে বলা হয়ে থাকে, রিয়েল এস্টেট মার্কেটিং।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বই

সত্যি বলতে আমি আপনাকে বিনামূল্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বই প্রদান করতে পারলাম না। তবে আপনি যদি গুগলে গিয়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বই লিখে সার্চ করেন।

তাহলে এমন অনেক অনলাইন বই সেল করার প্ল্যাটফর্ম দেখতে পারবেন। যেখানে খুব ভালো মানের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বই বিক্রি করা হয়।

আপনি চাইলে অনলাইন পেমেন্টের মাধ্যমে সেই বই গুলো কিনে নিতে পারবেন।

আপনার জন্য আরোও আছে…

আপনার জন্য আমাদের কিছু কথা

যদি আপনি আজকের আর্টিকেল টি পড়ে থাকেন। তাহলে অবশ্যই আপনার Real Estate কি সে সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা চলে আসবে।

কেননা আজকের আলোচনায় আমি আপনাকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সকল বিষয় গুলো কে খুব সহজভাবে বুঝিয়ে বলার চেষ্টা করেছি।

তো এরপরেও যদি আপনি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কে আরো নতুন কোন তথ্য জানতে চান। তাহলে অবশ্যই নিচে কমেন্ট করে জানিয়ে দিবেন।

আর এতক্ষণ ধরে আমার লেখা আর্টিকেল টি পড়ার জন্য আপনাকে জানাচ্ছি অনেক অনেক ধন্যবাদ।